SWITCH SECTION
I september steg boligprisene med 0,4 %. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 1,3 %. Nå er boligprisene 5,8 % høyere enn for ett år siden.
Selv om boligprisene stadig stiger, selges det et rekordhøyt antall bruktboliger. Dette skyldes nok at mange vil bruke penger på bolig og at en del fremskynder planlagte boligkjøp, da vi tilbringer mye tid hjemme for tiden og det er begrenset med andre ting å bruke penger på. Det ser også ut til at koronatiltakene vil vare lenge.
Det ble solgt 11 133 boliger i Norge i september – 16,8 % flere enn september i fjor. Frem til nå er det solgt 77 390 boliger i Norge i år – 5 % flere enn på samme tid i fjor.
Utviklingen i bruktboligmarkedet påvirker nyboligmarkedet, noe som trengs – særlig på Østlandet. Mer boliginvesteringer og boligbygging vil være positivt for boligmarkedet og norsk økonomi.
I september tok det i gjennomsnitt 48 dager å selge en bolig. Oslo hadde korteste salgstid med 23 dager. Motsatt tok det 70 dager i Kristiansand og Stavanger med omegn. Salgstiden er stabil, noe som vitner om et sunt boligmarked.
Hva tenker du om prisveksten i september?
– Dette er den sterkeste prisveksten i en septembermåned siden 2006, nominelt. Det er ganske sterke tall, og kanskje litt overraskende. Man hadde forventet at det kanskje skulle roe seg litt ned og at renteeffekten har begynt å bli tatt ut, sier Nejra Macic, sjeføkonom.
– Det har ikke vært noen endringer i de viktigste driverne for boligprisutviklingen. Den positive effekten som hovedsakelig kommer fra lavere rente tyder på at renteeffekten ikke er tatt ut, legger hun til.
Tror du veksten vil fortsette ut året?
– Vi venter at prisveksten skal flate ut og at den begynner å falle som det vanligvis gjør i årets siste kvartal, svarer sjeføkonomen.
Er du overrasket?
– Det som er overraskende er nivået i antallet omsatte boliger, som er 17 % høyere enn i fjor. Tilgjengelige boliger for salg er ned 24 % fra samme måned i fjor. Det forteller om en tilbudsside som er litt laber. For Oslo har omsetningen steget med 17 % i år, mens tilgjengelig for salg er 27 % ned. Det viser at tilbudssiden i Oslo er begrenset, og det er en trend vi tror kommer til å fortsette de neste to årene, avslutter Nejra Macic.
Avkastning
Gjennomsnittlig årlig avkastning var 3,4 % for de som solgte bolig i september. For dem som solgte i september i fjor var tilsvarende 3,7 %.
Definisjon på avkastning: For å gi et eksempel: kjøpte du en bolig for 2 millioner, og hadde 100 000 kroner i totale transaksjonskostnader, og solgte den for 3 millioner 5 år senere, vil regnestykket være: 3 - 2,1 = 0,9 millioner kroner i gevinst eller 43 % gevinst. Fordelt på 5 år blir «avkastningen» 9 % årlig.
